Venta de Lotes
Descubre oportunidades únicas de inversión en Los Agapandos.
Lote 77-L
3era Sección
Especificaciones del Terreno
- Superficie total: 1,380.37 m²
- G1: 262.25 m²
- G2: 262.25 m²
Características
2 Casas de campo grandes
Ideales para negocio y descanso
Características Generales de las Casas
- • Capacidad: 10 personas
- • 2 Plantas
- • 3 Recámaras
- • 3 Baños completos
- • Cocina comedor
- • Estancia con chimenea
- • Asador independiente
- • Cochera independiente
Lote 77-K
3era Sección
Especificaciones del Terreno
- Superficie total: 1,501.47 m²
- C1: 140.78 m²
- C2: 140.78 m²
Características
2 Casas de campo chicas
Ideales para negocio y descanso
Características Generales de las Casas
- • Capacidad: 6 personas
- • 1 Planta
- • 2 Recámaras
- • 2 Baños completos
- • Cocina comedor
- • Estancia con chimenea
- • Asador independiente
- • Cochera independiente
Lote 77-J
3era Sección
Especificaciones del Terreno
- Superficie total: 1,502.19 m²
- G3: 262.25 m²
- C3: 140.78 m²
Características
1 Casa de campo grande y 1 Casa de campo chica
Ideales
para negocio y descanso
Casa Grande
- • Capacidad: 10 personas
- • 2 Plantas
- • 3 Recámaras
- • 3 Baños completos
- • Cocina comedor
- • Estancia con chimenea
- • Asador independiente
- • Cochera independiente
Casa Chica
- • Capacidad: 6 personas
- • 1 Planta
- • 2 Recámaras
- • 2 Baños completos
- • Cocina comedor
- • Estancia con chimenea
- • Asador independiente
- • Cochera independiente
Lote 77-I
3era Sección
Especificaciones del Terreno
- Superficie total: 1,514.72 m²
Características
1 Terreno con instalaciones recreativas
Características Generales
- • Rampa de acceso con puerta
- • Kiosco
- • Juegos infantiles
- • Muro de contención
Lote 77-H
3era Sección
Especificaciones del Terreno
- Superficie total: 1,506.09 m²
Características
1 Terreno con área de usos múltiples
Características Generales
- • Área de usos múltiples
- • 1 Banca de piedra
- • 1 Fogatero
- • Muro de contención
Análisis Financiero 2026
Proyecciones de rentabilidad bajo diferentes escenarios de ocupación
Escenario 1: 100% Ocupación Fines de Semana (2 noches)
Premisa: Solo rentas de fin de semana de viernes-domingo
52 fines de semana × 2 noches = 104 noches/año por cabaña
1 Lote
77-L (2 grandes)
Ingresos: $936,000
C. Variables: $150,461
C. Fijos: $365,388
U. Neta: $420,151
Margen: 44.9%
77-K (2 chicas)
Ingresos: $936,000
C. Variables: $121,227
C. Fijos: $365,388
U. Neta: $449,385
Margen: 48.0%
77-J (mixto)
Ingresos: $936,000
C. Variables: $135,844
C. Fijos: $365,388
U. Neta: $434,768
Margen: 46.4%
2 Lotes
77-L + 77-K
Ingresos: $1,872,000
C. Variables: $271,688
C. Fijos: $365,388
U. Neta: $1,234,924
Margen: 66.0%
77-L + 77-J
Ingresos: $1,872,000
C. Variables: $286,305
C. Fijos: $365,388
U. Neta: $1,220,307
Margen: 65.2%
77-K + 77-J
Ingresos: $1,872,000
C. Variables: $257,071
C. Fijos: $365,388
U. Neta: $1,249,541
Margen: 66.7%
3 Lotes ⭐
Paquete Completo
Ingresos: $2,808,000
C. Variables: $407,532
C. Fijos: $365,388
U. Neta: $2,035,080
Margen: 72.5%
Punto de Equilibrio:
20 noches/año (19.2%)
✓ Riesgo: BAJO
Conclusión: Operación conservadora con alta rentabilidad. Márgenes superiores al 44% operando solo fines de semana.
Comparación de Escenarios (Paquete Completo - 3 Lotes)
| Escenario | Ingresos | Costos | U. Neta | Margen | P. Equilibrio |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. FDS 2 noches | $2.81M | $772,920 | $2.04M | 72.5% | 19.2% |
| 2. 100% Total | $7.49M | $1.79M | $5.69M | 76.0% | 5.5% |
| 3. FDS 1 noche | $1.40M | $569,155 | $834,845 | 59.5% | 38.5% |
| 4. ES + FDS 1n | $6.08M | $1.59M | $4.49M | 73.9% | 6.4% |
*Todos los cálculos basados en tarifas 2026 y costos actuales
Fortalezas del Negocio
- • Márgenes superiores al 59% en todos los escenarios
- • Punto de equilibrio alcanzable con baja ocupación
- • Múltiples opciones de compra flexibles
- • Escalabilidad comprobada (mejor margen con más cabañas)
Recomendaciones
- • Paquete completo ofrece mejor rentabilidad
- • Escenario 2 maximiza ingresos anuales
- • Escenario 1 ideal para operación conservadora
- • Diversificar ocupación entre ES y FDS reduce riesgo
Características Generales
- • Ubicación a las afueras de Tapalpa, Jalisco
- • Entorno natural
- • Concepto ecológico con todos los servicios
- • Negocio probado con clientela
Contacto
Para más información sobre este lote o lotes disponibles:
Teléfono: +52 33 1409 1296
Email: ventalosagapandos@gmail.com